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핫한 부동산소식

도봉구 방학동 신통기획안! 1600세대 아파트로! 도봉구 방학동 주민들에게 긍정적인 소식이 전해졌습니다 서울 도봉구(구청장 오언석)는 지난 5일 도봉구청 선인봉홀에서 '방학동 685번지 일대 주택재개발사업 신속통합기획(안)'을 공개했다고 8일 밝혔습니다 도봉구는 서울시 및 전문가 등과 한팀으로 여러 회의를 거쳐 사업성과 공공성이 조화를 이룬 신속통합기획(안)을 마련했습니다 지난 2022년 말 신속통합기획 후보지로 선정돼 계획안 착수 후 약 9개월 만입니다 역세권에 접해있지만 개발 소외지인 이 지역은 도봉산과 북한산이 어우러진 '일상의 여유를 함께하는 녹색 열린 주거단지'로 탈바꿈될 예정입니다 용도지역 상향(2종(7층)→3종주거)으로 사업 실현성을 확보했으며, 주변 저층 주거지와 자연경관을 고려한 층수계획으로 입체적인 스카이라인을 형성하였고 사업지 경계에.. 더보기
용적률 최대 1700%!! 용산 개발계획 공개 서울 용산에 국제 업무 지구를 조성하는 초대형 개발이 10년 만에 본격 추진됩니다 용적률을 최대 1700%까지 허용하면서 100층 높이의 초고층 랜드마크 빌딩이 들어설 수 있고 세계 최초로 45층 건물을 잇는 스카이트레일을 설치합니다 또 지상에도 50만 제곱미터에 달하는 대규모 녹지 공간을 조성할 계획입니다 서울시가 최근 용산국제업무지구 개발 계획안을 공개했습니다 계획안은 서울시와 한국철도공사, SH공사가 함께 마련했으며 2025년 기반시설 착공을 시작하고 2030년 초 입주가 시작될 전망입니다 용산정비창 부지는 지난 2010년 도시개발 구역으로 지정되면서 사업추진을 시작하였으나 국제금융위기 여파와 자금 부족 등으로 2013년 구역 지정이 해제됐습니다 서울시 관계자는 용산 국제업무지구가 10년 만에 깨어.. 더보기
용산 아세아아파트 재개발 호재 최근 서울 용산구의 노른자 땅으로 불리는 아세아아파트 부지 개발 용적률이 상향되었습니다 그동안 시공사인 부영주택이 미 대사관의 설계변경 요청 등으로 관련 보상이 필요하다며 3년 이상 착공을 미뤄왔습니다 용산구청이 보상안으로 용적률 상향을 제공하면서 9년째 빈땅으로 방치되어오던 아파트 사업이 본격적으로 시작될 전망입니다 현재 용산구청은 아세아아파트 특별계획구역 개발계획 변경안을 공람 중입니다 변경안에 따르면 공공기여 추가에 따른 상향 용적률 변경을 이유로 용적률이 기존 340% 이하에서 382% 이하로 상향됐습니다 그로인해 최고 층수가 33층에서 36층으로 변경되었으며 세대수도 969세대에서 999세대로 30세대가 늘었습니다 용산 아세아아파트 부지는 과거 용산 미군부대와 군인아파트 등으로 사용되었고 지난.. 더보기
실거주 의무 유예 추진! 숨통 트이는 수혜 단지 분양가 상한제 주택의 실거주 의무를 '최초 입주일로부터 3년 유예'로 추진할 것이라는 정치권의 계획이 나왔습니다 이에 따라 당장 입주를 앞두고 잔금을 구하지 못했던 분양 계약자들은 한숨을 돌리게 됐고 이에 따른 수혜 단지는 4만8,000여가구에 이를 것으로 예측됩니다 31일 정치권에 따르면 분양가상한제 아파트에 실거주 의무 적용 시점을 '최초 입주 가능일'에서 '최초 입주 가능일로부터 3년 이내'로 완화하는 방안이 논의되었다고 합니다 실거주 의무는 문재인 정부 당시 '갭투자'(전세 끼고 주택 매수)를 막고 실수요자에게 혜택이 가도록 한다는 취지로 도입되었습니다 현행법상 2021년 2월 19일 이후 분양된 수도권 분양가상한제 아파트 일반분양 청약에 당첨된 경우 최초 입주일로부터 2~5년 동안 실거주를 해야.. 더보기
자양동 한강 생활권 "신통기획" 확정 자양4동 재개발사업인 ‘신통기획’을 확정하였습니다 서울시가 광진구 자양4동 57-90번지 일대 재개발사업 ‘신속통합기획(신통기획)’을 확정해 50층 내외 2,950세대 규모 단지로 탈바꿈할 전망입니다 30일 서울시에 따르면 자양4동 57-90번지 주변으로 뚝섬 한강공원, 성수 카페거리, 역세권 상권, 대학(건국대, 세종대, 한양대) 등 다양한 지역자원과 인접해 잠재력이 풍부한 곳이지만, 노후화된 집들과 좁은 골목, 열악한 가로환경, 부족한 생활기반시설 등 주거환경이 열악한 지역이라고 설명했습니다 자양 한강변에 가깝게 위치한 입지적 강점을 활용해 도시와 자연이 만나는 활력있는 한강 생활권 특화단지로서의 미래 청사진을 제시하였습니다 신속통합기획안(신통기획)에 따라 13만9,130㎡ 부지에 50층 내외, 약 .. 더보기
공공분양 사전청약 호재법안 발의 새 아파트 사전청약 분양가격이 과도하게 인상되는 것을 막기 위한 법안이 나왔습니다 국회 국토교통위원회 소속 김병욱의원이 해당 법안을 대표 발의했습니다 공공주택 특별법 개정안은 공공주택 사전청약시 확정 분양가격을 공고하고 부득이한 경우에만 입주 예정자와 협의를 통해 물가상승률의 절반 이내에서만 분양가를 인상하도록 제한하는 내용이 담겼습니다 현재 진행중인 사전청약은 향후 본청약에서 가격이 변동될 수 있다고만 안내하며 분양가격 인상률 등에 대한 제한이 없습니다 사실 현행 사전청약 제도는 도입 당시부터 가격 변동 불확실성이 너무 큰게 문제였습니다 과거 이명박 정부 당시 처음 도입한 사전청약 제도에서는 처음 사전청약 공고에서 본청약 가격을 제시했고 나중에 본청약 분양가격이 오르더라도 사전청약 당첨자들은 기존에 약.. 더보기
1.6% 금리로 최대 5억원, 대출 갈아타세요 1월 29일부터 총 40조원 규모의 정책 모기지 대출이 시작됩니다 오는 1월 29일에 최초로 출시되는 신생아 특례대출을 비롯해서 1월 30일부터는 특례보금자리론이 종료되고 보금자리론이 재출시 될 예정입니다 금융당국 등에 따르면 신생아 특례대출이 1월 29일부터 출시될 예정입니다 작년 1월 이후 아이를 출산한 무주택 세대주나 1주택자에게 최저 1.6% 저금리로 최대 5억원까지 대출해 주는 상품입니다 아이를 더 낳으면 금리인하와 특례기간 연장 등 혜택이 추가되며 대상주택은 9억원 이하 및 전용 85㎡ 이하 등입니다 다만 총 27조원 규모로 공급하는 신생아 특례대출은 최저 1%대로 금리가 낮은데다 LTV 70%에서 80%까지 완화하고 DSR 규제에서도 제외하기 때문에 심각한 가계부채 문제를 다시 자극할 수 있.. 더보기
GTX 신규노선 및 연장노선 발표 정부가 오늘 GTX 등 교통분야 3대 혁신 전략을 발표했습니다 사업 속도가 가장 빠른 GTX-A 노선의 3월말 개통을 시작으로 2030년까지 GTX-A부터 GTX-C노선까지의 완전 개통을 목표로 합니다 또 평택과 춘천, 아산 등으로 연장하는 방안도 나왔으며 GTX-D와 GTX-E, GTX-F노선 등 신규 노선 추진 계획도 공개했습니다 첫 번째로 수서에서 동탄 구간 GTX-A 노선이 3월에 개통되면 수서에서 동탄까지의 이동시간이 19분으로 단축 될 전망입니다 완전 계통 이후엔 최대 70분이 소요되던 파주에서 서울역까지의 이동시간이 20분으로 단축됩니다 2030년 목표인 GTX-B노선은 인천에서 서울역 이동시간을 30분으로 줄이게 되며 마석에서 청량리까지의 이동시간도 23분으로 단축될 전망입니다 또한 GTX.. 더보기
우리 청약통장이 달라졌어요! 올해 3월부터 청약통장의 활용가치가 훨씬 좋아질 예정입니다 민영분양 청약에서 배우자의 청약통장 가입기간 점수를 합산해 받을 수 있으며 동점자 처리에서도 청약통장 장기가입자가 당첨 우선 순위에 해당합니다 또 2월에 출시되는 주택드림 청약통장에 가입하고 당첨되면 분양가의 80%까지 최저 연 2.2% 주택담보대출을 받을 수 있습니다 기존 우대형 청약통장 가입자들은 조건을 충족하면 주택 드림 통장으로 전환 가능합니다 국토교통부는 보도 자료를 통해 청약통장 제도 개편안 등을 발표했습니다 3월 25일부터 민영분양 청약통장 가입기간 점수 산정에서 배우자의 통장 보유기간 50%를 합산해서 최대 3점을 추가로 받을 수 있습니다 본인의 통장 보유기간이 5년으로 7점이 경우 배우자 보유기간 4년 6점의 절반인 3점을 더해서.. 더보기
서울 대방동 군부지, 분양가 낮아질까? 최근 서울 대방동 주변 아파트값 하락세가 심상치 않습니다 몇 달 사이 가격 하락폭이 수억원 대에 달하며 집주인들이 다시 호가를 더 내리는 상황이 반복되고 있습니다 또 서울집값 변동률이 마이너스로 하락 전환됐고 팔려는 매물이 역대 최고치로 쌓이면서 내년 집값 하락폭이 더 커질 가능성도 높아지고 있습니다 대방동 공인중개사는 서울 다른 지역도 가격이 내리는 상황에서 대방동 또한 마찬가지라며 하락폭이 주변 동네보다 크다 보니 주민들이 자주 문의한다고 전했습니다 국토부 실거래 자료에서 대방동 현대 1차 전용 84타입이 최근 8억 9,500만원에 거래됐습니다 지난 10월에 직거래로 신고된 9억 8천 보다도 낮은 금액입니다 또 2021년 7월 11억 4천만원과 비교하면 실거래 금액이 21% 하락했습니다 대방동 다른 .. 더보기
성동구·동대문구 호재! 삼표부지 56층 랜드마크와 시립도서관 서울 성동구 삼표레미콘 부지 개발 계획안이 나왔습니다 지난 45년간 공장이 자리 잡았던 부지가 서울을 대표하는 거점으로 재탄생 할 전망입니다 서울시는 최근 삼표 부지 개발을 위한 국제 설계의 공모에서 미국의 스키드모어 오잉스 앤드 메를사가 제안한 서울숲의 심장을 최종 선정했다고 밝혔습니다 해당 업체는 미국 시카고에 기반을 둔 세계적인 건축 설계 및 엔지니어링 회사입니다 두바이 브루즈 할리파 미국의 허드슨 야드 등 해외 유명 건축물을 설계했으며 한국에서는 63빌딩과 해운대 LCT 설계를 맡았습니다 또 서울시는 삼표 부지를 비롯한 성수동 일대를 한강변 미래업무지구로 개발하겠다고 발표했습니다 혁신적인 건축물 디자인을 위해 지난 3월부터 국제 설계 공고를 진행했으며 비즈니스 허브와 최첨단 주거공간 글로벌 아이콘.. 더보기
3기신도시 청약! 최대호재 공개 정부가 앞으로 신도시를 개발할 때 도로와 철도 등 광역 교통 시설 공급 기간을 단축하기로 했습니다 특히 3기신도시부터 교통대책 수립시기를 앞당기는 동시에 사업추진 과정부터 지자체 등과 갈등을줄이고 행정절차도 간소화한다는 방안입니다 국토교통부는 최근 신도시 광역 교통망 신속 구축 방안을 발표했습니다 신도시 지구지정 이후 평균 2년이 지난 뒤 진행한 교통대책 수립을 앞으로는 지구지정 1년 이내로 단축할 방침입니다 또 교통관련 주요 쟁점은 사전 조정을 거친 후 대책에 반영하고 사업추진 과정에서도 관리체계를 마련해 6개월 이내로 해소할 계획입니다 기존에는 지자체 등과 충분한 협의가 없이 교통 대책을 확정하고 추진 과정에서 갈등이 커지고 사업이 지연되는 경우가 많았습니다 도로와 철도 건설을 추진할 때 필요한 행정.. 더보기
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