서울 대방동 군부지, 분양가 낮아질까?

이미지 출처 : 머니투데이

 

최근 서울 대방동 주변 아파트값 하락세가 심상치 않습니다

몇 달 사이 가격 하락폭이 수억원 대에 달하며
집주인들이 다시 호가를 더 내리는 상황이 반복되고 있습니다

또 서울집값 변동률이 마이너스로 하락 전환됐고
팔려는 매물이 역대 최고치로 쌓이면서 내년 집값 하락폭이

더 커질 가능성도 높아지고 있습니다

대방동 공인중개사는 서울 다른 지역도 가격이 내리는
상황에서 대방동 또한 마찬가지라며 하락폭이 주변 동네보다 크다 보니

주민들이 자주 문의한다고 전했습니다

 

이미지 출처 : 국토교통부

 

국토부 실거래 자료에서 대방동 현대 1차 전용 84타입이

최근 8억 9,500만원에 거래됐습니다

지난 10월에 직거래로 신고된 9억 8천 보다도 낮은 금액입니다

 

이미지 출처 : 국토교통부

 

또 2021년 7월 11억 4천만원과 비교하면 실거래 금액이 21% 하락했습니다

대방동 다른 중개사무소도 주변 단지들이 모두 가격을 내리다 보니

집주인들이 가격을 더 내릴 수밖에 없다며 하락폭이 커지면
매수 문의가 늘어야 하지만 아직 그런 모습은 없다고 전했습니다

 

주변 아파트 상황도 분위기가 비슷합니다

대림아파트 전용 84타입이 최근 12억원에 거래되며 지난 6월 대비

2억 4,500만원 내렸고 대방동 대방1차 이편한세상 전용 84타입도

12억 3천만원에 거래됐으며 2021년 8월 15억 7,500만원 대비
3억 4,500만원 하락했습니다

 

이미지 출처 : LH

 

최근 대방동 집값이 하락하면서 12월말에 공고 예정인

대방동 군부지 사전청약 가격에도 관심이 높아지고 있습니다

 

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공공분양 뉴홈은 주변 시세 대비 80% 이하 가격에 저렴하게 분양합니다

지난 6월 인근에서 분양한 수방사 부지가 전용 59타입 기준

8억 7천만원대 수준에 공급했고 대방동 군부지는 조금 더 저렴한

전용 59타입 기준 7억원대가 될 수도 있다는 전망이 나오고 있습니다

다만 대방동 집값이 전용 84타입 기준 9억원대가 무너진 상황에서

신축 프리미엄 등 감안해도 공공분양 전용 59타입이 7억 후반에서

8억원대로 나온다면 수요자들이 체감하는 가격 메리트는
생각보다 크지 않을 수도 있습니다