내년부터 2030 청년 세대들의 내집마련 전략이 크게 달라질 전망입니다
정부가 결혼과 출산 장려를 위해 기존에 없던 파격적인 지원 대책을 발표하면서 예전보다
당첨 확률이 대폭 높아졌고 종잣돈이 부족해도 저금리 대출을 받을 수 있습니다
또 시세보다 저렴한 가격에 내집마련을 할 수 있는 기회가 계속해서 많아질 예정입니다
첫 번째로 내년 2월부터 만 34세 이하 청년들이 가입할 수 있는
청년 주택드림 청약 통장을 최초로 출시합니다
청약통장 이자율을 최대 연 4.5%로 적용하며 해당 통장으로 청약하고
당첨되면 분양가의 80%까지 최저 연 2.2% 금리로 대출을 받을 수 있습니다
지원 대상은 만 39세 이하 무주택자로 미혼은 연 소득 7,000만원 이하 기 혼 은
부부합산 1억 이하로 전용면적 85㎡ 이하의 분양가 6억원 이하 주택까지 가능합니다
현재 이런 조건들은 향후의 시장 상황에 맞춰 분양가 등 기준이 일부 조정될 수 있습니다
그리고 당첨자들은 결혼하고 출산하면 최대 연 1.5% 우대 금리 혜택도 받을 수 있습니다
당장 청약할 계획이 없더라도 기본 금리 혜택 등이 높기 때문에 청년 세대들은
청년 주택 드림 청약 통장에 무조건 가입하는게 유리합니다
기존 통장 가입자들도 자격 조건을 갖추면 주택 드림 통장으로 전환할 수 있습니다
두 번째로 혼인하고 출산하는 가구에 적용하는 신생아 특공도 관심을 가져볼 만합니다
내년 3월부터 신설되는 신생아 특별공급을 통해서 공공분양과 민영분양 모두
생애최초와 신혼특공 등으로 당첨될 수 있습니다
시세보다 저렴한 공공분양 뉴홈 연간 3만 세대를 비롯해서 민영분양 특공도
신생아 출산 당첨 혜택을 받을 수 있습니다
혼인 신고를 하지 않은 분들도 임신과 출산 사실만 증명하면 당첨될 수 있습니다
또 내년 1월부터 신생아 출산 세대들은 최저 연 1.6% 특례 금리 대출을 받을 수 있습니다
전용면적 85㎡ 이하로 주택 가격 9억원 이하가 대상이며
연 소득 1억 3천만원 이하와 자산 기준 5억 600만원 이하를 충족하면 가능합니다
세 번째로 현재 공공분양에 새로 도입한 청년특공을 적극 활용해 볼 만합니다
정부가 2030세대의 내집마련을 위해 도입한 청년특공이 큰 인기를 얻고 있습니다
최근 진행한 서울 마곡지구 분양에서도 특공 경쟁률 평균 53대 1을 기록한 상황에서
청년특공이 187대 1로 가장 높았습니다
예전부터 대기수요가 많았던 생애최초가 21대 1, 신혼특공 23대 1인 것과 비교하면
청년들의 내집마련 수요가 굉장히 많음을 알 수 있습니다
현재 청년특공은 정부에서 공급하는 공공분양 현장에만 적용하고 있으며
공급비율 상한선이 15%이지만 큰 인기를 얻으면서 향후 최대 25%까지 늘리는 방안을 추진 중입니다
앞으로 청년특공 공급량이 더 많아지고 당첨 기회도 증가한다는 뜻입니다
정부는 현재 공공분양을 나눔형, 선택형, 일반형 등으로 구분하여 공급하고 있습니다
청년특공은 세 가지 유형 중 나눔형, 선택형에서만 공급하고 있으며
반값 아파트로 불리는 토지임대부 주택도 나눔형 유형에 포함되고 있습니다
나눔형은 새 아파트를 시세 70% 이하 수준에 분양받고 일정 기간 거주 후
공공에 되팔면 시세 차익에 70% 까지 받을 수 있는 주택입니다
최대 5억원 한도로 최대 40년에 저금리 모기지 대출을 제공하기 때문에 모아둔 돈이
많지 않은 청년들도 내집마련에 도전할 수 있습니다
최근에 처음 공급된 선택형을 6년간 임대로 거주하고 분양전환 여부를 선택하는 주택입니다
전세 대출을 받을 수 있고 내집마련에 초기 비용이 많이 들지 않기 때문에
안정적으로 거주하면서 추가적인 내집마련 준비를 할 수 있습니다
해당 주택에 살면서 종잣돈을 모으고 분양전환 받거나 거주하면서 다른 주택에 청약하고
당첨되는 방법을 선택할 수도 있습니다
청년특공에 해당하는 나눔형과 선택형은 12월에도 공급이 계획되어 있습니다
서울 마곡지구 택시차고지 부지를 비롯해 위례신도시와 한강 이남,
고양 창릉신도시와 남양주 진접이 지구 등에서 나올 예정입니다
마곡 택시차고지 부지는 마곡지구 16단지로 알려져 있고
지하철 9호선 등 이용할 수 있는 마 곡나루역이 가깝습니다
위례신도시는 a1-14블록 현장으로 주변에 위례솔초등학교와 중학교,
지하철 5호선 거여역 등이 있습니다
한강 이남으로 알려지고 있는 곳은 서초구 성뒤마을 현장입니다
주변에 동덕여자중학교와 고등학교 등이 있으며 가장 가까운 지하철은
2호선과 4호선 환승하는 사당역 더블역세권입니다
다음으로 청년특공 신청 자격과 당첨자 선정방법입니다 모집공고일 기준 수도권에 거주하는
만 19세부터 39세 이하로 현재 혼인중이 아니며 과거에 주택을 소유한 적이 없는 무주택자입니다
청약통장은 주택청약종합저축 또는 청약저축에 6회 이상 납입되어 있어야 하며
소득 기준은 1인 세대 기준 월평균 약 469만원 이하입니다
또 자산기준은 신청자 본인 2억 8,900만원 이하에 부모님 자산 10억 8,300만원 이하를 충족해야 합니다
당첨자 선정은 우선공급과 일반공급으로 나눠집니다
청년특공 공급 물량의 30%는 5년 이상 소득세를 납부한 분에게 우선공급하고
청년 본인의 월평균 소득과 거주기간, 청약통장 횟수로 당첨 우선 순위를 선정합니다
그리고 나머지 70%는 잔여공급으로 물량을 배정합니다
소득과 거주 기간, 청약통장과 근로소득세 납부 기간 등으로 산정하며
총 점수가 동점이면 추첨을 통해 당첨자를 선정합니다
오늘 소개한 내용은 현재까지 공급예정 현장이 공개된 12월로 기준을 잡았지만
내년과 내후년에도 청년특공으로 신청할 수 있는 분양 사업지가 계속 나올 전망입니다
청년특공 자격이 되시는 분들은 관심을 가져볼만하며 추가 소식 나오면 또 전하도록 하겠습니다
'핫한 부동산소식' 카테고리의 다른 글
| 무주택 세대 최대호재! 토지임대부 거래가능 (0) | 2023.12.05 |
|---|---|
| back to the 2015, 집값잡고 출산률 높이자 (0) | 2023.12.04 |
| 서울 신축 브랜드 아파트도 마이너스 프리미엄 (0) | 2023.11.30 |
| 둔촌주공주민들이 결국 옳았다! (0) | 2023.11.29 |
| 서울 신규분양도 환매조건부 등장! (2) | 2023.11.21 |
