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핫한 부동산소식

상가는 정말 신중하게 투자해야 하는 이유

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부동산시장 침체가 확산되면서 상가시장도 꽁꽁 얼어붙고 있습니다

 

 

상가 건물의 투자 수익률이 0%대를 기록하고 있으며

상권침체로 공실률 등도 높아지고 있습니다

 

한국부동산원의 상업용부동산 임대동향 조사자료 등에 따르면

올해 2분기 전국 소규모 상가의 투자수익률이 0.66%를 기록했습니다

 

작년 동기 1.43%와 비교해 절반이상 줄었고

서울은 0.57%로 1년전 1.61%보다 급격하게 감소했습니다

 

서울 구별로는 대부분이 투자수익률이 0%대로 심각한 상황입니다

도심권에서 을지로가 유일하게 1.04%로 1%대 수익률을 기록했고

 

# 상가 수익률 0% 이건 좀 충격 ㅜㅜ

 

광화문과 동대문, 명동과 시청, 종로 등 대부분 지역이 0%대로 집계됐습니다

종각역 인근 공인중개사무소 관계자는 언론 인터뷰에서

도심지역도 공실이 장기화되는곳이 많고 금리가 높아서 수익을 늘리기 어렵다며

차익을 남길수 있다면 건물을 매각하고 싶다는 사람도 있다고 밝혔습니다

 

이미지 출처 : 한국부동산원

 

경기침체로 전국 상가 공실률은 작년 1분기 6.4%에서 올해 2분기 6.9%로 늘었습니다

 

(박원갑) KB 국민은행 부동산 수석전문위원은 저성장에 따른 소비침체와 패턴이

디지털화하고 최저임금까지 올라가 창업수요도 줄었다며

 

투자상품인 상가에 공실이 생기면 유연한 대응이 어렵고

공실이 장기화되면 상가는 수익형부동산이 아닌 손실형부동산이 된다고 밝혔습니다

 

한국부동산원이 발표하는 투자수익률에는 상가의 자산가치도 포함됩니다

 

임대료 등의 소득수익률과 부동산가격 자본수익률을 합산한 것으로

투자수익률 감소는 임대료 하락과 매매가격 하락이 동시에 영향을 미쳤습니다

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