공공분양 ‘뉴홈’ 3,295세대 분양가격 최초공개

안녕하세요 내집마련 정보를 빠르게 제공하는 K-부동산 원정대입니다

 

지난번 전해드렸던 공공분양 ‘뉴홈’과 관련해

9월달 모집공고 예정현장 분양가격이 최초로 공개됐습니다

 

국토교통부는 보도자료를 통해 뉴홈 세 번째 사전청약을 시작한다고 밝혔습니다

 

 

하남 교산신도시와 구리 갈매역세권 등 3천 295세대 사전청약을 시행하며

 

9월 22일 구리갈매 등 일반형 모집공고를 시작으로 

9월 25일 하남 교산과 안산 장상지구 나눔형 모집공고

9월 27일 서울 마곡지구 공고를 발표합니다

 

가장 관심이 높은 추정 분양가격은 나눔형으로 공급하는

하남 교산신도시 전용 59타입, 4억 5천 639만원 수준이며

안산 장상지구 전용 46타입은 2억 2천 953만원에 분양합니다

 

반값아파트로 나오는 서울 마곡지구 전용 59타입은 추정분양가격 3천 1천만원대로 책정됐고,

대신 별도로 토지임대료 약 70만원 정도를 매달 납부해야 할것으로 추정됩니다

 

다음으로 일반형 사전청약 추정 분양가격 입니다

 

인천 계양신도시 전용 84타입이 5억 2천 700만원대 수준이며

구리 갈매역세권 전용 59타입 4억 5천 642만원

남양주 진접 2지구 전용 59타입 약 3억 5천만원 입니다 

 

 

이번에 처음 공급하는 선택형 임대조건도 나왔습니다

 

군포 대야미 전용 59타입이 보증금 약 8천만원에 월세 약 61만원

구리 갈매역세권 전용 59타입 보증금 9천 131만원에 월세 약 61만원 입니다

 

선택형은 6년간 임대로 거주한이후 분양전환 여부를 선택할 수 있으며

월세는 보증금 비율을 높이면 일정 수준까지는 낮출수 있을 전망입니다

 

#주요 분양예정 현장 입지환경 소개

 

다음으로 주요 분양현장 입지와 신청 유형별 특징입니다

 

하남 교산 A5블록은 지하철 5호선 하남검단산역과 하남시청에 인접한 곳으로,

단지 주변에 초등학교와 중학교 예정부지가 있습니다

도보거리에는 공원이 조성될 예정입니다

현재 하남 교산신도시는 지하철 3호선 연장이 계획돼 있습니다

 

안산 장상지구 A12블록은 신안산선이 예정된 장하역이 가깝고

주변에 상업시설 예정부지와 녹지공간, 안산천 등이 있습니다

 

인천 계양신도시 A6블록은 주변에 여러 철도노선과 연계될 S-BRT 노선이 가깝고,

단지 인근에 문화공원과 유치원, 초등학교와 중학교 예정부지 등이 있습니다

 

구리 갈매역세권 A4블록은 갈매역 도보 역세권에 위치하며

주변에 유치원과 초등학교, 중학교 등이 있습니다

 

 

남양주 진접2지구 A6블록은 도보거리에 신설 예정인 풍양역과 상업시설 부지 등이 있고,

4호선 풍양역에는 향후 9호선도 들어올 전망입니다

 

 

서울 마곡지구는 토지임대부 주택으로 5호선 송정역과 마곡역 사이에 위치합니다.

지하철을 도보로 이용할 수 있는 역세권 환경을 갖췄고, 초등학교와 중학교 등 교육시설도 가깝습니다

 

# 나눔형, 일반형, 선택형 등 본인 상황에 맞춰 신청가능

 

공공분양 뉴홈 사전청약은 나눔형과 일반형, 선택형 등으로 구분되기 때문에

신청유형별 특징도 잘 파악해야 합니다

 

나눔형은 주변시세 70%이하로 가장 저렴하게 공급되며

분양가의 최대 80%까지 최대 40년 모기지를 지원받을 수 있습니다

 

대신 의무거주기간 종료이후 LH에 환매하면 손익의 70%만 수분양자가 받을수 있습니다 

 

전체 공급물량 중 80%를 특별공급으로 배정하며

청년과 신혼부부, 생애최초와 일반 등이 있습니다

 

일반형은 과거의 공공분양과 동일합니다

 

주변시세 80% 이하에 분양하신 대신 수익공유 등 조건이 없으며

일반공급 물량이 30%로 증가했기 때문에 특공자격이 없어도 당첨 가능성이 높아졌습니다

 

선택형은 당첨후 6년간 임대로 거주한 이후 분양전환 여부를 선택할 수 있습니다 

 

분양전환 가격은 입주시점에 감정가격과 분양시점 감정가격 평균으로 하며,

나눔형과 동일하게 장기저리 모기지를 지원합니다

 

전체 공급물량 중 90%를 특공으로 배정고, 청년과 신혼부부 등이 당첨될수 있습니다

 

그리고 나눔형과 선택형, 일반형 모두 일반공급 물량 중 일부를 추첨으로 진행하기 때문에,

당첨 가능성이 낮은 분들도 행운의 당첨 가능합니다

 

# 10월 16일부터 특별공급 접수 시작

 

마지막으로 청약접수 일정은 10월 16일부터 특공접수를 시작합니다

 

사업지별로 당첨자 발표일이 다른 현장은 중복해서 청약할수 있기 때문에

관심 있으신 분들은 적극적으로 신청해 볼만 합니다

 

그리고 사전청약은 예약당첨 개념이라 당첨되고 취소해도 큰 불이익이 없습니다

K - 부동산 원정대는 앞으로도 무주택 실수요자들에게 도움되는 다양한 꿀 정보로 찾아오겠습니다