2040 직장인 내집마련 ‘치트키’ 떳습니다!

안녕하세요 언제나 가장 쉽고 빠르게 재테크와 내집마련 정보를 드리는 

K-부동산 원정대입니다!

 

오늘은 모든 직장인들이 기다리는, 시세보다 저렴한 

새 아파트 청약정보 입니다

 

합리적인 가격에 내 집을 가질수 있는 기회이자

향후 가격이 오른만큼 시세차익도 기대할 수 있습니다

 

# 직장인의 꿈 1위는 내집마련

직장인들이 가장 이루고 싶은 삶의 목표 중 하나는 내집마련 입니다

 과거에 한 리서치기관이 직장인 약 2천명을 대상으로 조사한 설문에서

응답자의 24.7%가 향후 5년내에 내집마련이 가장 이루고 싶은 목표라고 밝혔습니다

 사실상 직장인 10명 중 4명의 목표 1순위가 내집마련인 셈입니다

 

 다음으로 목돈 만들기 (18.7%)와 은퇴 후 여유로운 삶 (12.8%) 그리고

이직 (9.1%)과 경력관리 (8.9%) 순으로 나타났습니다

 

 요즘 엄청난 물가상승과 새 아파트 분양가격이 계속 폭등하는 상황이 부담된다면,

정부에서 공급하는 저렴한 공공분양을 주목해 볼만합니다

 

# 2023년 사전청약 뉴홈 일정공개

국토교통부는 보도자료를 통해 2023년 뉴홈 공공분양 사전청약 확대계획을 발표했습니다

 

이미지 출처 : 국토교통부 보도자료

 

현 정부의 대표적인 주택공급 상품인 뉴홈의 인기가 높아지자 올해 공급계획 물량을

약 7천호에서 1만호 수준으로 확대했으며 공급지역과 횟수 등도 늘리기로 했습니다

 

뉴홈은 올해 초 첫 공급에서 사전청약 평균 경쟁률 20대1를 기록하는 등

무주택 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다

 

정부가 발표한 올해 뉴홈 공급일정은 다음과 같습니다

 

이미지 출처 : 국토교통부 보도자료

 

9월에 하남교산신도시 452호를 비롯해 안산 장상 493호, 서울 마곡지구 260호

구리 갈매역세권과 군포대야미, 화성 동탄2신도시 등에서 공급합니다

 

그리고 12월에도 서울 위례신도시와 고양 창릉신도시, 수원 당수2지구와

부천 대장신도시, 남양주 진접2지구 및 서울 대방동 군부지 등이 있습니다

 

정부 정책에 따라 일부 공급물량이 변동되거나 추가될 가능성도 있지만

 

현 시점은 정부가 공공분양 물량을 대폭 늘려 50만호를 공급하겠다고 발표한 상황이기 때문에

무주택 실수요자들이 공공분양에 당첨될수 있는 가장 좋은 기회입니다

 

# 나눔형 / 선택형 / 일반형 등 유형별로 달라요

공공분양 뉴홈은 나눔형과 선택형 일반형 등 여러 형태로 구분되어 공급하며,

각각 청약신청 자격이나 형태가 조금씩 다르기 때문에 청약 전 미리 체크해야 합니다

 

첫 번째로 나눔형은

청년과 신혼부부, 생애최초 특공과 일반으로 공급합니다

 

이미지 출처 : 국토교통부 보도자료

 

분양가격은 주변시세 70%이하로 뉴홈 중에서 가장 저렴하게 책정하며

대신 의무거주기간 (5년 등)이후 공공에 다시 환매하게되면

처분손익의 70%를 분양받은 사람에게 귀속합니다

 

쉽게 말해 1억원의 차익이 발생하면 7천만원을 수분양자가 갖고 3천만원이 공공의 수익입니다

 

이번에 처음 공급하는 선택형은 당첨자가 6년간 임대로 거주한 이후 분양전환 여부를 선택할 수 있습니다

 

과거에 당첨과 동시에 청약통장 소멸된 5년공임이나 10년 공공임대와 달리,

새로 나온 선택형은 당첨되고 청약통장이 살아있습니다

 

최소 6년간 거주하면서 다른현장 분양 아파트 청약도 가능합니다

 

나눔형과 마찬가지로 청년과 신혼부부, 생애최초와 일반이 있으며

추가로 노부모부양과 다자녀세대 등도 신청 가능합니다

 

그리고 나눔형과 선택형 모두 분양받는 분들에게, 최대 5억원 한도로 40년만기 전용 모기지를 제공합니다

 

다음으로 일반형은 과거에 공급했던 공공분양과 동일합니다

 주변시세 80%이하 가격에 분양하는 대신 별도로 시세차익 공유같은 조건은 없습니다

 

당첨자들이 100% 시세차익을 가져갈수 있는 구조로

신혼부부와 생애최초, 다자녀와 노부모부양, 기관추천과 일반 등이 있습니다

 

다만, 새로 도입된 청년특공은 일반형 뉴홈에는 신청할 수 없습니다

 

# 추첨으로 행운의 당첨 가능

오늘은 정부에서 무주택 실수요자를 위해 저렴하게 공급하는  뉴홈 (공공분양)에 대해 알아봤습니다

 공공분양이 과거와 달리 나눔형과 선택형, 일반형 등 다양한 형태로 공급되면서 수요자들의 선택권이 많아졌습니다

 

당장 종자돈이 부족한 분들은 선택형이나 나눔형으로 초기 부담을 줄일수 있고,

반대로 별다른 조건들 신경쓰기 싫고, 그냥 나는 공공분양으로 100% 내집마련 하겠다는 분들은 일반형에 신청하는게 좋습니다

 

또 모든 유형 일반공급 중 일부는 추첨제로 당첨자를 선정하기 때문에

당첨 가능성이 낮은 분들도, 행운으로 내집마련에 성공할수 있습니다

 

마지막으로 팁 하나 더 드리면 이번 공급은 사전청약이라 예약당첨 개념이기 때문에,

당첨되고 계약하지 않거나 취소하더라도 큰 불이익은 없습니다

 

기회되시는 분들은 적극적으로 신청해 보시길 추천합니다

 

K - 부동산 원정대는 앞으로도 무주택 실수요자들에게 도움되는 다양한 꿀 정보로 찾아오겠습니다

~ 안녕 ~