드디어 떳다!! 하남 교산신도시 공공분양

오늘도 유익한 내집마련 정보를 제공하는 K-부동산원정대 입니다

드디어 많은 분들이 기다리는 하남 교산신도시 공공분양 소식이 나왔습니다

 

 

LH가 9월 25일 하남교산 뉴홈 모집공고를 발표했으며

본격적인 분양일정을 시작합니다

 

사업지는 하남 교산신도시 A5블록 현장으로

총 492세대 중 452호를 사전청약으로 분양합니다

 

위치는 교산신도시 우측상단 기존 하남 구도심과 인접한 곳으로

5호선 하남검단산역이 가깝습니다

 

 

아파트 주변엔 초등학교와 중학교 예정용지, 근린공원 예정지 등이 있습니다

 

 

# 시세보다 저렴한 신축으로 내집마련 기회

 

뉴홈은 정부에서 저렴하게 공급하는 공공분양으로

기본적으로 소득과 자산기준을 충족한, 무주택세대 등에서 신청할수 있습니다

 

공급유형은 청년과 신혼부부, 생애최초 특별공급과 일반공급으로 나눠지며

주택청약종합저축 또는 청약저축에 6개월에서 12개월이상 가입해야 합니다

 

신청 유형별로 생애최초 특공은

선납금 포함 600만원이상 통장에 납입했어야 합니다

 

소득조건은 신청 유형별로 월평균 소득 100%에서 140%이하로

세대 총 자산 3억 7천 900만원 이하입니다

 

청년은 본인자산 2억 8천 900만원이하에

부모님 자산 10억 8천 300만원 기준입니다

 

하남 교산신도시는 대규모 택지에 해당돼

타지역 거주자에 50% 물량 배정합니다

 

하남시 1년이상 거주자 30%와 경기도 6개월이상 거주자 20% 우선공급하고

나머지 50%는 수도권 신청자 중에서 당첨자를 선정합니다

 

하남시 1년이상 거주자는 하남과 경기도

그리고 수도권 등 총 3번이 당첨기회가 있습니다

 

그리고 사전청약이후 본청약은 2027년 9월 15일로 예정됐습니다

 

사전청약 당첨자들은 실거주의무 5년에

재당한제한 10년을 적용받습니다

 

재당첨제한 산정일은 본청약 당첨자 발표일부터 계산하고

실거주의무는 최초 입주일부터 산정합니다

 

# 나눔형 공공분양 = 시세차익 최대 70% 확보가능

 

나눔형 공공분양 주택의 가장 큰 특징은 주택 환매와 처분손익 정산입니다

 

거주의무기간 5년이후 환매하면 주택공급가격에

감정평가액을 더한 금액에서 70%를 당첨자가 취득할수 있습니다

 

거주의무기간 5년을 채우지 못하고 환매하면

1년만기 은행 예금이자 수준만 받을수 있습니다

 

나눔형 공공분양 전용 주택담보 대출도 지원합니다

 

연 1.9에서 3%의 고정금리로 최장 40년간 집값의 80%까지 지원하고

분양가의 80% 이내로 최대 5억원까지 대출 가능합니다

 

# 총 492세대 중 전용 46~59타입 452호 사전청약

 

하남 교산 A5블록은 전용 46에서 59제곱미터로 구성되며

492세대 중 452가구를 사전청약으로 공급합니다

 

추정 분양가격은 전용 46타입 3억 5천 710만원

전용 59타입 4억 5천 639만원 수준입니다

 

청약신청자의 자산은 총자산 보유기준을 적용합니다

 

부동산과 자동차 등 신청자의 모든 자산을 합산한 금액이

3억 7천 900만원 등 이하로, 전세금이나 금융자산, 부채 등도 포함합니다

 

소득기준은 생애최초와 신혼부부 등

해당세대 가구원수별로 기준금액이 정해져 있습니다

 

생애최초 우선공급에 해당하는 월평균소득 100%이하는

4인가구 기준 약 762만원 수준입니다

 

그리고 본인소득만 산정하는 청년특공은

월평균소득 469만원까지 신청할수 있습니다

 

# 공급유형별 청약자격과 당첨자 선정방법

 

다음으로 신청 유형별 자격과 당첨자 선정방법 입니다

 

청년특공은 만 19세부터 만 39세이하의 미혼세대로

과거에 한번도 주택을 소유한적이 없어야 합니다

 

 

청약통장은 6회이상 납입에 소득 140%와

자산기준 충족해야 합니다

 

당첨자 선정은 현재 근로자 또는 자영업자로

소득세 5년이상 납부자에게 30%물량 우선공급합니다

 

우선공급 당첨자 선정은 월평균 소득과 해당지역 거주기간

청약통장 납입횟수 등 가점표 점수로 진행합니다

 

우선공급이후 나머지 70% 잔여세대는 소득과 거주기간

청약통장과 소득세 납부기간 점수로 산정합니다

 

신혼부부 특공 자격은 혼인기간 7년이내 또는

만 6세이하의 자녀가 있는 세대, 그리고 예비신혼부부와 한부모가족 등입니다

 

청약통장은 6개월이상 가입에 소득과 자산기준 충족해야 합니다

 

신혼부부 소득은 4인가구 맞벌이 기준 한달에 약 1천 67만원이하 입니다

 

당첨자 선정은 예비신혼 등에게 30% 물량을 우선공급하며

세대 월평균 소득과 해당지역 거주기간, 청약통장 납입횟수 등으로 합니다

 

2단계 잔여세대 70%는 미성년 자녀수와 무주택기간

해당지역 거주기간과 청약통장 납입횟수로 산정합니다

 

생애최초 특공은 평생 한번도

주택을 소유한 적이 없는 분들이 대상입니다

 

 

청약통장 12회이상 납입에 선납금을 포함해 600만원이상 납입했어야 하며

혼인 중이거나 미혼자녀가 있어야 합니다

 

또 근로자 또는 자영업자로 과거 5개년도이상 소득세 납부실적이 필요하고

세대소득 130% 이하에 자산기준 충족해야 합니다

 

생애최초 당첨자 선정은 100% 추첨제 입니다

 

소득 100% 이하세대에 70% 물량 우선공급하고

나머지 30%는 소득 130%이하 세대도 당첨될수 있습니다

 

마지막으로 일반공급은 현재 무주택이면서

소득과 자산기준 충족한분들이 대상입니다

 

당첨자 선정은 청약통장 12개월 이상 가입한 분들이 1순위로

3년이상 무주택세대 중에서 저축총액이 많은 순서로 당첨입니다

 

뉴홈 청약일정은 10월 16일 특별공급을 시작으로 18일부터 1순위 진행하며

당첨자 발표는 11월 8일 입니다

 

# 저렴한 공공분양 내집마련 기회 본격시작

 

오늘 소개한 하남 교산신도시 등을 시작으로

앞으로 저렴한 공공분양 청약 기회가 크게 늘어날 전망입니다

 

시장에서 확산된 공급부족 우려를 낮추기위해 정부가 3기신도시를 비롯해

신규 택지를 지속적으로 발굴할 예정이며

사전청약 일정 등도 빨라지고 있습니다

 

K-부동산원정대는 또 유익한 소식으로 찾아오겠습니다 ^^