올 상반기 최대어 될 과천 지식정보타운 S2

올해 상반기 분양 최대어가 될 과천 지정타 S2블록

과천 지정타 사실상 마지막 로또분양으로 주목받고 있습니다

 

이미지 출처 : 카카오맵

사업지는 대규모 택지로 수도권 전체 거주자의 50% 물량을 배정합니다
서울과 인천 거주자들도 당첨될 수 있습니다

또 규제지역이 해제되면서 일반공급 60%는 추첨으로 당첨자를 선정하며

분양가상한제로 시세보다 저렴하게 공급합니다

 

이미지 출처 : 아이뉴스24

 

행운의 당첨이 가능하기 때문에 역대급 경쟁률도 예상됩니다

 

이미지 출처 : 과천시청

 

과천 지정타 s2블록은 지식정보타운에서 우측 상단에 위치합니다

지도로 보면 과천 기존 도심 레미안 슈르와 상당히 가깝습니다

중간에 6차선에서 8차선 도로가 있는 점이 아쉽긴 하지만

보도, 육교 등이 생긴다면 과천 도심을 도보로 이동할 수 있고

차량으로 과천 학원과 교육 인프라도 쉽게 이용할 수 있습니다

주변엔 가현초등학교와 유치원, 공원 부지 등이 있고

과천 푸르지오 오르투스 아파트와 마주보고 있습니다

새로 신설될 예정인 4호선 과천지식정보타운역은 도보 25분 정도 거리입니다

 

이미지 출처 : 디에트르 홈페이지

 

다음으로 가장 중요한 아파트 분양일정입니다

대방건설은 현재 디에트르 홈페이지 등을 통해 올해 3월 분양일정을 공개했습니다

 

이미지 출처 : 천지일보

언론 등에서도 올해 2월 정도에 분양할 예정이라고 보도된만큼

상반기에 분양할것이 명확해보입니다

 

s2블록은 전용 60㎡ 이하 주택 783세대를 건설할 수 있습니다

대방건설 관계자는 입주자 편의를 위한 특화설계를 준비중이라고 밝혔습니다

예상 분양가격은 3.3㎡ 당 2천만원대 후반에서 3천만원 초반 수준입니다
단지 바로앞 푸르지오 오르투스3.3㎡ 당 약 2,400만원에 분양한 것을

감안하면 평당 500만원 정도높아질 듯합니다

그래도 주변 아파트 값이 워낙 비싸기 때문에 시세 차익도 기대할 수 있습니다

 

과천은 최근 몇년 사이 지식정보타운 개발이 본격화되면서

도시 모습이 많이 변했습니다

과거엔 과천터널을 통해 과천으로 진입할 때 높은 건물이 레미안 슈르 정도였으나

현재는 도로변으로 오피스텔이나 지식산업센터 등 복합 건물이 올라가고 있습니다

이번 현장은 실제 분양까지 우여곡절이 많았습니다

국토부는 당초 s2블록을 공공지원 민간임대 주택으로 공급하려고 했습니다

그러나 해당 지역은 분양주택 수요가 많다며 과천시가

공급형태 변경을 건의했고 LH가 과천시 의견을 수용해 민영분양으로 변경했고

대방 건설이 토지를 낙찰받았습니다

과천시장은 지난 2020년 분양을 끝낸 과천 지정타 4개단지는

과천 거주 당해 경쟁에서 4인가족 만점인 69점도 탈락했다며 s2블록이

수요에 맞게 일반 분양으로 진행되어서 기쁘게 생각한다고 밝혔습니다

단지 뒤쪽으로는 도로를 건너 레미안 슈르가 위치하고 있습니다

과천 지정타 s2블록 현장은 주변에 산이 많아서 공기가 쾌적합니다

과천지역 자체가 쾌적한 주거 환경이 장점이기도 합니다

또 레미안 슈르가 생각보다 너무 가까이에 있어 정도면

기존 과천도심과 같은 생활권이라 볼수 있을것 같습니다

과천지식정보타운은 과거 3개블록 동시분양시 1,044세대 모집에서는

47만8,390건이 신청되면서 평균 경쟁률 458대 1이 나왔었습니다

s2블록과 마주보고 있는 푸르지오 오르투스가 534대 1로

가장 높은 경쟁률을 기록했고 당첨자 커트라인도 65점에서 74점, 평균 점수도

66점에서 74점 등으로 경쟁이 치열했습니다

 

아파트 청약신청은 만 19세 이상 수도권 거주자가 할 수 있으며

같은 순위에서 수도권 거주자에게 50% 배정합니다
일반공급은 전용 85㎡ 이하 청약가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정하며

 

1순위는 청약통장 가입기간 12개월 이상에 세대원도 가능합니다

특별공급은 현재 집이 없는 무주택 세대만 신청할 수 있으며
생애 최초와 신혼부부, 노부모부양과 다자녀 등이 있습니다

 

생애최초는 평생 한번도 주택을 소유한 적이 없어야 하며

현재 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야 합니다

소득세는 최근 1년과 과거 5개년도 납부실적 등이 필요하며

생애최초 당첨자 선정은 100% 추첨으로 진행합니다

신혼부부는 혼인기간 7년 이내 세대가 신청할 수 있습니다

당첨자 선정은 소득에 따라 우선공급(50%)과 일반공급(20%)으로 나눠지며
추첨제(30%) 물량은 소득제한이 없는 대신 자산제한(3억 3,100만원)을 적용합니다

당첨자는 혼인 기간 중 계속해서 무주택을 유지해야 1순위조건이 되며

소득과 신혼부부 순위, 거주지역과 자녀수 순서로 선정합니다

 

미성년 자녀가 세명 이상이면 다자녀 특공 가능합니다
자녀에 태아와 입양한 아이도 포함하며 세대 분리된 자녀도 세대원으로 인정합니다

당첨자는 100점 만점을 기준으로 가점표 진행하며 자녀수와
신청자 나이가 많을수록 유리합니다

만 65세 이상 부모님을 3년 이상(연속해서) 부양하면 노부모 특별공급 대상에 적용됩니다
부모님은 배우자의 직계존속도 포함하며 부모님들도 모두 무주택이어야 합니다

당첨자 선정은 청약가점제 점수로 진행합니다

일반공급 청약가점제는 무주택기간, 부양가족, 청약통장 가입기간 등 총 84점 만점입니다

추첨제는 75% 집이 없는 무주택 세대에 우선 공급하며 나머지는
현재 집이 없거나 1주택 세대 중에서 당첨자를 선정합니다