정부가 지난달 공급대책에서 발표한 신규택지에 관심이 높아지고 있습니다
공급물량을 당초 계획된 6만 5천호에서 8만 5천호 수준으로 확대하고
발표시기도 2024년 상반기에서 2023년 11월로 앞당긴다고 밝혔습니다
현재 부동산시장과 언론 등에서는 신규택지 후보지로
하남 감북과 김포 고촌, 고양시 대곡 등이 거론되고 있습니다
해당지역들은 서울 접근성이 우수하고 광명 교통망 호재 등이 있습니다
# 강남 접근성 뛰어난 하남 감북지구
첫번째로 하남 감북지구는 과거 보금자리주택지구로 지정됐다가 해제된 곳입니다
수도권 제1순환고속도로 서하남 IC를 중심으로 아래쪽은 감일지구가 조성됐고
위쪽에 위치한 부지가 감북지구에 해당합니다
신규택지로 지정되서 개발되면 하남 감일지구와 함께 신도시급 규모가 될 전망이며
서울 올림픽공원과 9호선 중앙보훈병원역 등도 가깝습니다
# 서울 인접 고촌이 뜬다
김포시 고촌지구는 경기도 김포 초입에 위치합니다
입지상으로 2기신도시인 김포한강신도시보다 우수하다는 평가를 받고 있으며
GTX D 노선과 서울 지하철 5호선 연장 등이 검토되고 있습니다
# 쿼드러플 역세권 대곡
대곡지구는 지하철 3호선과 경의중앙선, 서해안선 정차역을 대곡역 주변지역입니다
향후 GTX A 노선까지 개통되면 쿼드러플 역세권으로 주목받고 있습니다
다만 신규택지 개발에 있어 어려운 점들도 있습니다
대곡지구가 위치한 고양시는 아파트가 너무 많은
베드타운이라는 리스크가 있고
지역 주민들은 주택공급 보다는 자족성이 높은
기업유치 등을 희망하고 있습니다
또 김포시 고촌지역은 그동안 가격이 많이 올라 저렴한 주택공급이 쉽지 않으며
하남 감북은 그린벨트 해제 여부가 변수가 될수 있습니다
(윤수민) NH 농협은행 부동산전문위원은 언론 인터뷰에서
주택 수요자들의 매수심리 안정을 위해
저렴한 주택이 꾸준히 공급된다는 시그널을 줘야한다며
특히 서울과 가까운 지역에서 공급량이 나와줘야 한다고 밝혔습니다
다만 지금 신규택지구 지구별로 공급량이 크게 나올수 있는 상황이 아니기 때문에
공급효과가 다소 떨어지고 입주까지 시간도 오래 걸릴것이라며
자족기능을 충족하는 지역으로 후보지를 선정할듯 하다고 전망했습니다
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