경기도 화성 동탄 2신도시에서 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처를 6월 중 분양합니다
단지는 아파트 전용 63㎡에서 82㎡ 464세대 등으로 구성되며
동탄신도시는 서울과 인천 등 타지역 거주자에 50% 물량을 배정합니다
사업지는 주변에 동탄초등학교와 이산중학교, 이산고등학교와 대규모 공원 등이 가깝습니다
프리미엄은 동탄역 인프라와 초중고 교육환경, 동탄역 주변
마지막 분양가상한제와 알파룸 4BAY 등을 강조하고 있습니다
오늘 내용은 추첨제 100% 당첨자를 선정하는 생애최초 특별공급입니다
생애최초는 평생 한번도 주택을 구입한적 없는 분들이 신청할 수 있습니다
다만 규제완화로 청약신청자의 배우자가 과거에 주택을 소유한 적이 있었어도
혼인하기 전에 주택을 처분한 경우는 평생 무주택 세대로 인정합니다
청약신청자는 청약통장 1순위로 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있어야하며
자녀에 태아와 입양한 자녀 등도 포함합니다
전용 60㎡ 이하 타입은 1인가구 등도 신청할 수 있습니다
또 공고일 현재 근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세를 납부한 사람도
생애최초 소득기준과 자산기준을 충족하면 가능합니다
소득은 신청 유형별로 4인세대 기준 한달에 1,072만원에서 1,319만원 수준이며
건물과 토지 등 부동산 3억 3,100만원 이하 세대입니다
다음으로 추첨제 100%를 적용하는 생애최초 당첨자 선정방법입니다
당첨자 선정방식이 소득과 거주지역, 추첨 과정에서 총 5단계로 구분되어 있습니다
1단계와 2단계는 신생아가 있는 세대에게 20% 물량을 우선 배정하고
생애최초 우선과 일반으로 50% 물량을 소득기준에 따라 선정합니다
나머지 5단계 30% 소득기준 160%를 초과하지만 자산기준을 충족했거나
1인가구 중 소득 또는 자산기준을 충족한 경우 추첨을 통해 당첨자를 선정합니다
4단계까지 낙첨된 분들도 모두 5단계 조건에 포함되면 다시 한번 추첨으로
당첨 기회를 얻을 수 있습니다
생애최초 특별공급에서 주택을 태어나서 처음으로 구입한다는 의미는
공고일 기준 세대원 전원이 상속과 증여 등 모든 사유를 불문하며
과거에 한번도 주택이나 분양권 등의 지분도 소유한 사실이 없어야 합니다
현재 청약시장은 분양권도 주택을 소유한 것으로 판정하고 있습니다
지난 2018년 12월 11일 이후 분양권을 취득한 분들은
생애최초 특별공급에 신청이 불가능합니다
민영주택 생애최초 특별공급은 공공분양과 달리 선납금 600만원 조건이 없습니다
대신 지역별 예치금과 청약통장 가입기간 등 청약 1순위 자격을 갖춰야 합니다
공공분양만 신청 가능한 청약저축 가입자들은 모집공고일 전날까지
청약예금으로 통장을 전환하면 민영분양 생애최초 특별공급에 신청 가능합니다
기혼자의 경우 배우자가 주민등록상 분리되어 있는 경우에도
가족관계증명서 등으로 혼인중임을 증명하면 자격요건에 충족합니다
이혼하여 현재 혼인 중이 아닌 경우 미혼인 자녀는
청약 신청자와 같은 등본에 있는 경우만 인정합니다
소득세 납부실적 인정은 공고일 현재 근로자 또는 자영업자만 가능하며
현재 무직이더라도 공고일 기준 과거 1년내로 소득세 납부실적이 있는 경우
청약자격에서 근로자나 자영업자로 인정합니다
과거 5개년도 소득세 납부실적은 연속하지 않아도 상관없으며 각 연도별로
1회씩만 납부했으면 충분합니다
5개년도에 걸쳐 1년에 한달씩만 총 5번 납부했어도 된다는 의미입니다
소득세 납부증명은 근로자는 원천징수영수증이나 소득금액 증명,
자영업자는 종합소득세 신고나 납세사실증명원 등으로 증명합니다
소득세 납부실적은 근로소득과 사업소득 등만 인정합니다
이자와 배당소득, 양도소득 등은 생애최초 특별공급 신청이 불가능합니다
소득세 실적 등은 청약신청자 본인이 충족해야하며
배우자나 세대원이 충족한 내역은 인정하지 않습니다
소득이 발생했지만 소득공제와 감면 등으로 실제 납부한 금액이 없는 경우에도
소득세를 납부한 것으로 인정합니다
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