올해 서울 핵심 지역인 강남권에서 2만세대 가까운 물량이 쏟아질 전망입니다
강남 3구는 분양가상한제로 시세보다 저렴하게 분양하면서
시세차익 등을 기대하는 청약 수요가 집중될 전망입니다
부동산 R114 조사 등에 따르면 올해 서울에서 47,559세대가 분양될 예정으로
작년대비 두배 이상 많은 물량이 계획됐습니다
또 서울 강남과 서초, 송파에서 1만8천792세대가 나올 전망입니다
서울 서초구 반포동에서 신반포 메이플자이를 분양합니다
사업지는 현재 기관추천 특별공급을 진행중이며 1월 26일 모집공고를 발표할 예정입니다
분양가는 최근 서초구청으로부터 3.3m 당 6,705만원을 확정받았습니다
일반분양은 전용 43타입 12억 중반에서 전용 59타입 16억 후반이 예상됩니다
단지는 총 3,307세대의 대단지로 전용 43타입에서 59타입 162세대를 분양합니다
지난 2021년 11월 착공했고 아파트 준공 예정일은 2025년 4월입니다
사업지는 3호선 잠원역 초역세권으로 주변의 신사역과 반포역, 논현역 등 지하철역이 많습니다
또 신동초등학교와 신동중학교, 경원 중학교와 한강 등도 가깝습니다
서울 서초구 반포동에서 래미안 원펜타스를 3월에 분양합니다
신반포 15차 재건축 현장으로 현재 공사가 진행중인 후분양 단지입니다
단지는 총 641세대 중 전용 59타입에서 191타입 292세대를 분양합니다
아파트 입주는 2024년 6월 예정입니다
사업지는 지하철 9호선 신반포역 초역세권으로 주변에
반포초등학교와 반포중학교, 한강변 등이 가깝습니다
아파트 분양 가격은 3.3m 당 6천만원대 수준으로
전용 84타입 기준 20억원대 초반이 예상되고 있습니다
같은면적 기준 인근 래미안 원베일리가 약 39억원,
아크로리버파크가 약 36억대 실거래 가격이 형성되어 있습니다
서울 강남구 도곡동에서 래미안 레벤투스를 5월에 분양합니다
삼호아파트 재건축 현장으로 총 308세대 중 전용 45타입에서 84타입 133세대를 분양합니다
사업지는 강남 세브란스병원 바로 앞에 위치하며 주변으로는 도곡중학교와 도곡공원,
지하철 한티역, 매봉역 등이 있습니다
아파트 분양 가격은 3.3m 당 6천만원대 수준으로 예상되며
전용 84타입 기준 20억원대 초반입니다
주변 아파트 시세는 전용 84타입 기준 5억에서 7억 이상 높게 형성되어 있습니다
서울 서초구 성뒤마을은 서울시가 지구단위계획을 준비중으로
계획 변경한 고시가 마무리되는 6월 전후로 사전 청약이 나올 예정입니다
사업지는 지하철 2호선과 4호선을 환승하는 사당역이 도보 15분 거리에 있고
도로 하나를 사이에 두고 방배동과 마주보고 있습니다
주변엔 방현초등학교와 동덕여중, 동덕여고와 매봉재산 등이 가깝고
성뒤마을 주택지구 내에 방배 체육공원이 위치합니다
또 아래쪽이 전부 산으로 둘러싸여 있어 숲속도시와 같은 쾌적한 환경이 예상됩니다
남부순환로와 강남순환 도시고속도로 등을 통해 강남권이나 과천 등도 쉽게 이동할 수 있습니다
성뒤마을은 지난 1960년에서 1970년대 강남 개발 당시 조성된 이주민 판자촌이었습니다
개포동 구룡마을과 함께 강남권 최대규모 판자촌으로 형성돼 있었습니다
사전청약은 약 300호 중 전용 85 이하 타입 21세대가 공급될 예정이며
건물만 분양하는 토지임대부 주택으로 계획됐습니다
전매제한 기간 10년이 지나면 개인간 자유롭게 매매도 가능합니다
분양가격은 최근 강남권이 3.3m 당 보통 4천만원에서 5천만원 수준으로 높은 편이지만
공공택지에서 나오는 반값 아파트인만큼 시세보다 상당히 저렴하게 공급될 전망입니다
서울 서초구 방배동에서 래미안 원페를라를 상반기에 분양합니다
방배동 방배6구역 현장으로 총 1,097세대 중 전용 59타입에서 84타입 465세대를 분양합니다
아파트 입주 예정일은 2025년 11월입니다
사업지 주변으로는 방배초등학교와 지하철 7호선 내방역 등이 있습니다
아파트 분양가격은 3.3m 당 5천만원대 초반으로 예상되며 전용 84타입 기준 약 18억원대 수준입니다
주변 아파트 시세는 4억에서 5억원 이상 높게 형성되어 있습니다
서울 강남구 대치동에서 디에이치 대치 에델루이를 분양합니다
대치동 구마을 3지구 재건축 현장으로 총 282세대 중 79세대를 분양합니다
사업지는 주변에 대현초등학교와 휘문고등학교, 2호선 삼성역 등이 있습니다
아파트 분양 가격은 3.3m 당 5천만원대 후반으로 예상되고 있습니다
서울 서초구 방배동에서 DH 방배로 분양합니다(일정 미정)
방배 5구역 현장으로 총 3,080세대 중 전용 59타입에서 84타입 1,686세대를 분양합니다
사업지 주변으로는 이수중학교와 이수동산, 4호선과 7호선 이수역 등이 있습니다
아파트 분양가는 3.3m 당 5천만원대 중반에서 6천만원 수준이 예상됩니다
서울 강남구 청담동에서 청담르엘을 분양합니다
청담삼익 재건축 현장으로 총 1,261세대 중 전용 59타입에서 235 타입 176세대를 분양합니다
사업지는 주변으로는 봉은초등학교와 봉은중학교, 지하철 7호선 청담역 등이 있습니다
또 한강이 인접한 입지로 일부세대는 한강뷰가 가능합니다
분양가는 3.3m 당 6천만원대 수준이 예상되고 있습니다
서울 서초구 방배동에서 아크로 리치카운티를 8월에 분양합니다
방배삼익 재건축 현장으로 총 721대 중 소형 타입 166세대를 분양합니다
사업지 주변으로는 상문고등학교, 지하철 2호선 방배역 등이 있습니다
예상 분양가격은 3.3m 당 6천만원대 수준으로 전용 59타입 기준 약 15억원대입니다
서울 송파구에서 잠실 래미안 아이파크를 분양합니다(일정 미정)
잠실 진주아파트 재건축 현장으로 총 2,678대 중
전용 43타입에서 84타입 578세대를 분양합니다
사업지 주변으로는 8호선 몽촌토성역이 도보 1분 이내 초역세권이며
9호선 한성백제역과 2, 8호선 잠실역을 도보로 쉽게 이용할 수 있습니다
분양가는 3.3m 당 5천만원대 중후반 수준으로 예상되고 있습니다
서울 송파구 옛 성동구치소 부지에서 공공분양 뉴홈 사전청약을 진행합니다
현재 공식 명칭은 송파 창의혁신 공공주택지구로 부르고 있습니다
사업지 주변으로는 가동초등학교와 송파중학교 등이 있고
해발 200m 야산을 친환경 공원으로 조성한 오금공원도 가깝습니다
산책로 9코스와 광장 5곳, 게이트볼과 체력단련 등 산책과 운동을 즐길 수 있습니다
또 지하철 3호선과 5호선 더블역세권 오금역이 도보 3분 거리입니다
오금역에서 서초 양재역까지 19분, 강남 신사역까지 30분이면 도착할 수 있습니다
또 잠실과 송파생활권 인프라 등도 쉽게 이용할 수 있습니다
송파 창의 혁신지구는 지난 1977년에 조성된 성동구치소가
40년 만인 2017년 문정 법조단지로 이전하면서 개발이 시작됐습니다
정부는 지난 2022년 10월에 발표한 주택공급 대책 등에서 성동 구치소 부지를
공공분양 뉴홈 일반형으로 분양한다고 발표했습니다
당초 사전 청약 계획은 2023년 6월이었지만 설계 변경이 진행되면서 일정이 미뤄졌습니다
서울시 관계자는 이르면 2024년 말에 청약을 진행할 수 있다고 밝혔습니다
단지는 총 1,150세대 중 공공분양 1,050세대와 임대주택 100가구로 구성되며
전용면적 85이하 타입으로 공급될 전망입니다
사전청약은 공공분양 1,050세대 중 320세대가 일반형으로 나올 예정입니다
분양가격은 시세 대비 80% 이하로 책정되며 현재 기준 주변시세는
전용 59타입 12억 5천, 전용 84타입 15억원대 수준입니다
아파트 준공은 2027년 12월로 예정됐습니다
사업지의 분양이 진행될때 자세한 사항을 각각 다시한번 소개하겠습니다
'일반분양' 카테고리의 다른 글
| 판교 대장지구 마지막 신규분양 (17) | 2024.02.07 |
|---|---|
| 상반기 기대되는 장위뉴타운 라디우스파크 푸르지오 (2) | 2024.01.29 |
| 추첨으로 당첨 가능한 1·2월 신규분양 (2) | 2024.01.23 |
| 전세값보다 싼 한강변 줍줍분양 (0) | 2024.01.22 |
| 청약 신기록 아파트, 무순위 공고 공개! (0) | 2024.01.19 |
