올해 하반기 전국적으로 19만세대가 넘는 신규분양 물량이 쏟아질 예정입니다
작년 1년간 공급된 전체 물량보다도 많은 수준입니다
최근 신규분양 시장에 대한 관심이 늘면서 건설사들이 분양을 서두르고 있습니다
직방 조사 등에서 올해 하반기 전국 222개 현장에서 총 19만 3,829세대 공급될 예정입니다
월별로는 7월이 2만 8,323세대로 가장 많은 물량이 계획됐고 일부 현장은 일부 현장은
분양가상한제 등으로 시세보다 저렴하게 공급되는 로또가 될 수 있지만
양극화가 심화되면서 미달을 기록하는 것도 속출할 전망입니다
신규분양 가격에 대한 부담감이 커지면서 서울이나 신도시 위주로 관심이 예상됩니다
다음은 올해 하반기에 분양을 계획한 주요 단지를 간략하게 소개하겠습니다
서울 영등포구에서 영등포 센트럴 푸르지오 위브를 분양합니다
사업지는 주변에 영중초등학교와 지하철 5호선 영등포시장역이 있으며
신세계백화점과 타임스퀘어 등도 도보로 쉽게 이용할 수 있습니다
또 반경 1km 이내에 여의도 업무지구와 영등포구청
영등포역과 신길역 등이 위치합니다
맞은편에서 지난 2022년에 분양한 센트레빌 아스테리움 영등포는
1순위 57세대 모집에 1만 1,385명이 신청하면서 평균 경쟁률 200대 1로 마감됐습니다
단지는 영등포 1-13구역 도시환경 정비사업 현장입니다
아파트 총 659세대 중 전용 59타입에서 84타입 175세대를 일반분양하며
현재 예상되는 분양가격은 3.3㎡ 당 약 3,500만원으로 전용 84타입 기준 12억원대 수준입니다
영등포는 현재 비규제지역으로 1순위 기준 추첨제 60%로 당첨자를 선정합니다
서울 서초구 반포동에서 래미안 원펜타스 분양합니다
신반포 15차 재건축 현장으로 현재 공사가 진행 중인 후분양 단지입니다
단지는 총 641세대 중 전용 59타입에서 191타입 292세대를 분양합니다
사업지는 지하철 9호선 신반포역 초역세권으로 주변에 반포초등학교와
반포중학교, 한강 등이 가깝습니다
아파트 분양가격은 3.3㎡ 당 평균 6,736만원으로 결정됐습니다
주변에 위치한 래미안 원베일리의 전용 84타입 실거래 가격이 현재 40억원대로 형성됐고
래미안 원펜타스 분양가격이 전용 84타입 기준 20억원대인 것을 감안하면 청약
당첨자들은 상당한 시세 차익을 얻을 수 있을 전망입니다
서울 강남구 도곡동에서 래미안 레벤투스를 분양합니다
삼호아파트 재건축 현장으로 총 308세대 중 전용 45타입에서 84타입 133세대를 분양합니다
사업지는 강남세브란스병원 바로 앞에 위치하고 주변엔 도곡중학교와 도곡공원,
지하철 한티역과 매봉역 등이 있습니다
서울 송파구에 잠실르엘(미성크로바) 일반분양 예상가격이 최초로 공개됐습니다
새로운 단지명은 잠실르엘 아파트로 전용 84타입 기준 17억원대로 추산됐습니다
정비업계 등에 따르면 최근 미성크로바 조합이 조합원들에게
추산 분양가를 공개하고 7월 16일까지 분양신청을 받고 있습니다
단지는 지상 최고 35층 1,865세대 대단지로 구성되며
주변에 잠실역과 롯데월드 타워 등이 있습니다
현재 공사가 진행중인 후분양 단지로 올해 하반기 일반분양을 진행할 전망입니다
조합에서 추산한 일반분양 가격은 3.3㎡ 당 5,103만원으로 알려지고 있습니다
전용 45타입이 약 10억 5천만원, 전용 59타입이 약 13억 3천만원,
전용 84타입이 17억 1,719만원이며 조합원 분양가는 일반분양가 대비 80% 수준입니다
주변에 위치한 준공 15년차 노후 단지들 시세가 전용 84타입 기준 20억원을
초과하는 상황이라 당첨자들은 수억원의 시세 차익이 가능할 전망입니다
서울 강서구에서 힐스테이트 등촌역 분양합니다
사업지는 주변에 등촌초등학교와 백석중학교 등이 있고 지하철 9호선 등촌역이
도보 8분 거리이며 등촌역에서 여의도까지 13분이면 도착 가능합니다
단지는 서울등촌 1구역 재건축 정비사업 현장으로 아파트 총 517대 중
전용 59타입에서 84타입 270세대를 분양할 예정입니다
분양가는 3.3㎡ 당 3,500만원 수준으로 전용 84타입 기준 약 12억원 정도로 예상되고 있습니다
일반공급 1순위는 전용 85타입 이하 추첨제 60%로 당첨자를 선정합니다
서울 서초구 방배동에서 래미안 원페를라를 분양합니다
방배동 방배 6구역 현장으로 총 1,097세대 중 전용 59타입에서
84타입 465세대를 일반분양하며 아파트 입주 예정일은 2025년 11월 예정입니다
사업지는 주변에 방배초등학교와 지하철 7호선 내방역 등이 있습니다
아파트 분양가격은 3.3㎡ 당 5천만원대 초반으로 예상되며 전용 84타입 기준 약 18억원대 수준입니다
주변 아파트 시세는 4억에서 5억원 이상 높게 형성되 있습니다
서울 강남구 대치동에서 디에이치 대치 에델루이를 분양합니다
대치동 구마을 3지구 재건축 현장으로 총 282세대 중 79세대를 일반분양합니다
사업지는 주변에 대현초등학교와 휘문고등학교, 2호선 삼성역 등이 있습니다
아파트 분양가격은 3.3㎡ 당 5천만원대 후반으로 예상되고 있습니다
서울 서초구 방배동에서 디에이치 방배를 11월에 분양합니다
방배 5구역 현장으로 총 3,080세대 중 전용 59타입에서
84타입 1천 686세대를 일반분양합니다
사업지는 주변에 이수중학교, 이수동산, 4호선과 7호선 이수역 등이 있습니다
아파트 분양가는 3.3㎡ 당 5천만원대 중반에서 6천만원 수준이 예상됩니다
서울 서초구 방배동에서 아크로 리츠카운티를 하반기에 분양합니다
방배삼익 재건축 현장으로 총 721대 중 소형 타입 166세대를 일반분양합니다
사업지는 주변에 상문고등학교, 지하철 2호선 방배역 등이 있습니다
예상 분양가격은 3.3㎡ 당 6천만원대 수준으로 전용 59타입 기준 약 15억원대입니다
서울 송파구에서 잠실 래미안 아이파크를 분양합니다
잠실 진주아파트 재건축 현장으로 총 2,678세대 중
전용 43타입에서 84타입 578세대를 일반분양합니다
사업지는 8호선 몽촌토성역이 도보 1분 이내 초역세권이며
9호선 한성백제역이나 2호선과 8호선 잠실역을 도보로 쉽게 이용할 수 있습니다
분양가는 3.3㎡ 당 5천만원대 중후반 수준으로 예상되고 있습니다
경기도 파주시에서 제일풍경채 운정을 분양합니다
단지는 파주운정신도시 3지구(A45블록) 현장으로
전용 74타입에서 84타입 총 520세대로 구성됩니다
운정신도시는 서울과 인천 등 타지역도 50% 물량 배정하며
분양가상한제로 시세보다 저렴하게 분양합니다
사업지는 초등학교와 중학교, 고등학교 예정부지와 산내공원 등이 있고
중심상업용지와 연말에 개통 예정인 GTX 운정역을 도보로 이용할 수 있습니다
GTX 운정역은 LH가 상부공간을 문화공원으로 조성할 계획입니다
광화문광장의 1.5배 규모 공간에 넓은 광장과 순환산책로, 대형 수목과 꽃나무를 식재하고
다양한 지역 행사와 문화활동 공간으로 활용할 방침입니다
GTX 개통되면 운정역에서 서울역까지 18분대 이동이 예상되고 있습니다
아파트 프리미엄은 운정역 역세권과 중심상권 초중고 예정 부지와 문화공원 등을 강조하고 있습니다
분양가격은 전용 84타입 기준 5억원대 중후반이 예상되고 있습니다
GS 건설 컨소시엄이 검단 아테라자이를 7월에 분양할 계획입니다
인천 서구 검단신도시에 위치한 현장으로 전용 59타입에서 84타입 총 709세대로 구성됩니다
사업지는 인근의 인천1호선 연장선 검단호수공역이 예정됐고 유치원과 학교 예정부지,
근린공원과 중심상업지구 등도 가깝습니다
아파트 프리미엄은 주변에 풍부한 녹지환경과 어린 자녀들의 안심 학세권, 커넬 콤플렉스와
중심상권 등 생활인프라와 분양가상한제로 공급하는 시세 대비 저렴한 가격 등을 강조하고 있습니다
검단신도시는 올해초 제일풍경채 검단 1순위에 1만 675명, 중흥 S클래스 1순위 1만 6,059명이
신청하는 등 높은 관심이 이어지고 있습니다
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